高く売れるマンションに共通している条件が【コレ】

マンションの売却で一番気になるのは、自分のマンションがいくらで売れるかどうかという事ではないでしょうか？

それに加え、高く売れるマンションにはどんな条件があるのだろうか？と考えるのは普通のことでしょう。

購入時の金額が高いイコール、売却時も高く売れるというものでもありませんからね(^-^;

どういったマンションが高値で売却出来る可能性が大きいのか、ピックアップしていきます。

立地が良いマンションというのは、高値で売却できる可能性が高いです。

部屋は古くなったり汚れていればリフォームなどで何とか出来ますが、立地というのは根本的なもので変えたいと考えても変えることが無理なものですからね。

逆に言えば、古くなったところで立地の良いマンションは資産価値が安定しているともいえるので＾＾

立地が良いというのは、以下のようなものを指します。

・最寄り駅まで徒歩圏内
・利便性の良い施設がある（銀行、郵便局、病院等）
・スーパーやドラッグストアがある
・きれいな公園がある
・景観に優れている（眺めがいい）
・小、中学校の評判がいい
・治安が良い

最寄り駅まで徒歩圏内というのは基本条件ですね。近ければ近い程人気が高くなる傾向にあります。

最寄り駅に行くのにバスが必要というような立地は論外です(笑)

加えて徒歩で生活が完結するようなエリアというのは、非常に便利ですし長い目で見ても得かなと思います。

ちなみに私の場合は、上記で挙げたポイントの中では駅近であることと、学区の良さという2点を軸にマンションを購入しました＾＾

戸建てなら駅から遠い所を選択しますが、マンションの場合は駅近以外の選択肢はないと考えていました。

また子供の事を考えると、なるべくいい友達が出来そうな環境で過ごさせるべきという思いもあって、学区の良い地域のマンションを購入しました＾＾

築年数が浅いマンションというのは、例外なく人気が高い傾向にあります。

とりわけ中古マンションというのは台所などの水回りに注意を向けられる方がたくさんいて、築年数がある程度経過していて水回りが汚くなっていると嫌がられることが殆どです。

当たり前のことですが、古いよりも新しいマンションの方が設備も新しいし、買う側の立場からしてもなるべく新しいものを買いたいというのは当たり前の心理かなと＾＾

私の場合は3,4年くらいと割と築年数が浅いうちに売却したので、そこそこいい価格で売却できました。

ですので、売却する場合は築年数5年以内くらいがざっくりとした目安なのかなと思います。

規模が大きいマンションというのは、往々にして共有の施設が満足度の高いものとなっています。

例えば、ライブラリーだったりパーティールームなど。ゲストルームという宿泊する部屋もあったりして、もはやホテルなの？というマンションもあります＾＾

また、セキュリティ面ではオートロックである事に加え防犯カメラによる監視、管理人やコンシェルジュによる人的監視などもあるのでかなり安心です。

それゆえ人気も高いということです＾＾

私の住んでいたマンションでは、自動販売機もあったりしたのでこれも規模の大きいマンションならではかなと思います。

高く売れるマンションに共通している条件が【コレ】のまとめ

高く売れるマンションの条件を書いてきましたが、条件にそぐわないマンションの場合は高く売れないのかというと、そういうわけではありません。

もちろんその場合でも高く売れるマンションというのは存在します。特段多く見られるのが、同一のマンションで暮らしている人が買うという場合です。

若い世代にはあまり当てはまりませんが、長く住んでいて安心できる場所から全く違う場所に住むというのは数的に見ても、それほどありません。

自分のマンションに住んでいる住人がもっと良い部屋（広さや眺望）の購入を考えているんですね＾＾

実際、『本来はもう少し広い間取りの部屋を購入したかったが購入時に空きがなかったのでやむなく今の部屋を購入した』という場合や、『子供が増えたので今より広くて部屋数も多い所に移りたい』という人はいますからね。

私の部屋の隣人も、子供が増えたのでマンション内で広い部屋に移りたいという思いもあったらしく、もう少し価格が安かったら購入したい！ということを言っていましたし＾＾

以上、高く売れるマンションに共通している条件が【コレ】でした。