【マンション売却】内覧のコツやポイントを紹介。※掃除は大事です

マンションの売却でとても重要なのが『内覧』になります。

内覧というのは、マンションを買おうかなどうしようかなと考えている方の為の見学の事ですね。

マンションの購入を考えているお客というのは、営業マンからマンションをチラシ等で案内され気になる物件があれば、実際に内覧（見学）にやって来るという流れです。

そういうわけで、どれだけマンションを惚れ込んで貰えるのかがキモになってきます。

普通は住居用のマンションを売却するケースだと、内覧の時点では売り主はマンションで生活している事が殆どです。

一旦引っ越してから売りに出す方法もありますが、それだとデメリットもありますからね(^-^;

なので、内覧の日に備えて部屋を整理しておくというのが、マンションを購入してもらうためにはとても重要になってきます。

当たり前ですが、清潔感の無い部屋を見せられて購入しようとは思いませんからね。

という事で、内覧に備えてどういった事をしておけばよいのかを説明していきます＾＾

不用品は処分。部屋を広く見せる。

当たり前ですが、物が多い場合生活感がでてしまうので買い手側としては、自分が住んでいる姿というのがイメージしにくくなります。

加えて、部屋に物が多いと狭く見えてしまうので購買意欲がそそられません(^-^;

なので内覧の前日までには余すことなく不用品を処分し、シュッとしたイメージを持ってもらえることを意識しましょう。

フリマアプリなんかは最近流行ってますし、そういった所で不用品を捌くのもありですね＾＾

掃除を行う

部屋の掃除を行うというのは言うまでもありません。掃除をせずにお客を迎え入れるなんて失礼極まりないですからね。

その中でも、キッチンをはじめとした水回りの掃除はとても重要になります。

劣化が目立ちやすいうえに、部屋の清潔感を左右する場所でもありますからね。

マンションを購入した方は、ほぼほぼ水回りのリフォームを行うくらいなので、それだけセンシティブな部分とも言えます。

ですので、水回りの掃除は他の場所の掃除よりも念入りに行う必要があるというわけです。

汚さ次第ではハウスクリーニング業者に依頼し、金額が多少高くてもやっていて損はないと思います。

スリッパを準備しておく

スリッパは事前に準備しておきましょう。

日常的にスリッパを履いている人からしたら、内覧時にスリッパがなければ違和感があるのが普通です。

内覧時にスリッパを準備しておくだけで行き届いた印象を与えられるという見方もできます。

100円ショップでも売っていますが、自分で手配するのが面倒という場合は営業マンに依頼して手配して貰うといいでしょう＾＾

私は面倒くさかったのでそうしました(笑)

立ち合いは奥さんだけ

売り主は内覧に立ち会う必要がありますが、その際に全員で立ち会う必要はありません。

というか、立ち合いは奥さんだけの方がいいです。

内覧中はゆっくりと部屋を見たいものですが、男性がいるとゆっくりと内覧できないという方が多くいる為です。

そういうわけでゆっくりと内覧して貰う為にも、立ち合いはなるべく最小限かつ質問もしやすい奥さんを立てることがオススメなのです＾＾

空気の入れ替えを行う

空気は目に見えませんが、買い手が部屋に入ってきたときに部屋の空気が澄んでいる方がもちろん印象は良くなります。

また、室内の匂いというのは家庭ごとに異なりますし、人によっては受け付けないニオイである場合も多いです。

ペットを飼っている場合はなおさらで、それがマイナスポイントとなって成約に至らないこともあるので、空気の入れ替えはとても大事になります。

空気の入れ替えに加えて、消臭剤の活用も必須です。

買い手と親しくする

人間同士なので、印象の悪い相手のマンションを購入しようと考える人はいません。

内覧の立ち合いの際は、結構細かい事まで質問されることがあります。

例えば、上階の足音や隣人はどんな人か等々。

正直に答える必要はないですが、相手が納得感を得られるような回答をするのがベターです。

買い主は敵じゃないので、質問に対しては可能な限りフレンドリーに回答してあげるのが賢明です。

質問以外にも、住んでいて気付く情報などを教えてあげるとなおさらいいですね＾＾

例えば、おいしいパン屋さんとかよく行くスーパー等。

購入後の生活をイメージしやすくなる情報は、聞かれなくても積極的に教えることで売却にも繋がりますからね。

全ての部屋をチェックできる状態にする

当たり前ですが、「この部屋（場所）は見てほしくないんです・・」ということをしていては不信感を持たれますし、まず売れる事はありません(^^;

トイレだったりベランダだったり、人によって違うと思いますがあまり見られたくないという部屋（場所）はあるでしょうが売却に際しては、見せる必要があります。

なので見られても問題ないように、しっかりと掃除だったり整理整頓を心がけておきましょう。

特に洗濯物があるとベランダは狭く見えたりとあまり見栄えが良くないので、あらかじめ洗濯をして内覧の前には取り込んでおくことや前日に洗濯を終わらしておく、といった事を私は心がけていました＾＾