マンションの売却を成功させる為の重要点。【高値or早期に売却する為に】

マンションの売却に際しては、自分しか把握していない長所（情報）を買い手に教えるというのがとても重要であり、マンションの売却を成功させる為にも重要であります。

住んでいる人しか分からないという点では、売却の依頼をしている不動産会社の営業マンが把握出来ない部分ですからね＾＾

具体的にどういった部分を伝えていくといいのかを説明していきます。

どんな人が周囲に暮らしているか

マンションを購入する側の立場からすると、周囲の部屋（上下左右）にどんな人が住んでいるかという情報は、とても知りたい情報です。

マンションは四方が囲まれていますからね。（角部屋は違いますが。）

で、なぜ周囲の部屋にどんな人が住んでいるかがなぜ気になるのかというと、騒音問題につながるからです。

最新のマンションで、構造的に最新のものであっても騒音の問題は発生します。

現に私も騒音に悩まされたたちなので(^-^;

マンション購入時のパンフレットには、このような素材や工法を用いてるので音が気になりません！というような事を書いていましたが、まったくの嘘でしたから。。

ものすごくお金をかければ、音が気にならないようなマンションを作る事は可能だとは思いますが、一般庶民では手が届かない価格になると思います（泣）

それはおいといて、この音の問題というのは実際に住んでいる住人にしか分からないことです。

なので、買い手を安心させるという意味合いでも、「上の階の人はこういう家族構成でどういう感じの人ですよ」というような有益な情報を教えてあげると、購入への意欲が高まると思います。

音については、まったくの嘘を伝えるのは良くないので、上手く伝えるといいでしょう。

例えば、時間帯によっては音が気になることがあるが、夜は全く音がしないので快適に暮らせています。というような感じですね＾＾

近隣住人との関係性

どんな人が周囲に暮らしているかという情報に加え、居住階にはどういう人が暮らしているのか、関係性はどうなのか（良好か）というのも大事な点です。

中古マンションを買う場合の利点のひとつとして、すでにコミュニティが整っているという事が挙げられます。

新築のマンションを購入する時というのは、ほとんどの場合まだマンションが出来ていない段階でモデルルームなどを見て買うかどうかを判断します。

それゆえ隣にどんな人が住んでいるのかというのは、実際にマンションが出来て住んでからしか分かりません。

周りにどんな人が住んでいるか分からない状態で高い家を買うなんて、ある意味チャレンジャーですよね(笑)

それと比べて、中古マンションの場合は住人がいるのでどんな人が周りに住んでいるかが分かります。

居住階に家族構成が似ている人が暮らしていたり、愛想のいい方や、社交的な方が多いのなら買い手側としてはマンションを買う際の懸念が低減することでしょう＾＾

売り主が近隣住人との関係を良くしていれば尚更いいですね。

マンションの管理について

マンションの管理のレベルというのも、マンションを買う側の立場からすると気になる部分であり、実際に生活している住人からの生の声というのはとてもすごく重要です。

管理人は毎日勤務しているのか、それとも決まった曜日にだけ勤務しているのかという勤務形態をお知らせしてあげましょう。

管理人の存在というのは結構重要で、管理が行き届ていないマンションの場合は通路にペットボトルやビニールゴミなどのポイ捨てがあるという事はザラなので(^-^;

私のマンションはそんな話は聞きませんでしたが、知り合いのマンションではカップラーメンの食べ残しが置いてあったというような話を聞きますので、管理というのは重要だなと感じます。

意識の高い人が多く住んでいるかにもよりますが、それとは別に一定の管理レベルは必要になってくるので買い手に実情をしっかりとお伝えしておきましょう＾＾

加えてマンションの管理組合の事情もお伝えしましょう。定例会の開催頻度だったり、会議で出る話題にはどのようなものがあるのか等。

マンションのルールを決めるのは管理組合なので、この管理組合がしっかりしていないと管理も杜撰になっていきますので。。

スーパーの情報等

売り主が普段いっているスーパーの場所や情報などは、しっかりとお知らせしましょう。

もちろんマンションの近くにあるスーパーの情報というのはネットで調べたらすぐに出てきますが、細かい情報なんかはやはりそのエリアで実際に生活している人の方が知ってますからね。

スーパーが近隣に数件あって、その中で行きつけのスーパーがあれば遠慮なく教えましょう＾＾

野菜はこのスーパーが鮮度も良くて安いのでオススメですよ！なんていう情報はありがたいですからね。

学校の状況

とりわけマンションを購入する世代は、幼い子供がいるというケースがほとんどです。

世の中の風潮も影響してますが、子供が出来たのでそろそろ家でも買うか～という心理がありますからね。

当たり前ですが、子供の事を考えると住むエリアの小学校や中学校の校区はとても気がかりです。

私自身もマンションを購入した時の決め手として、校区がいいというのがありましたので＾＾

子供の為にもいい校区でいい友達のいるであろう環境で育てるのは、科学的にも良しとされているのでね。

知り合いや先輩ママから聞くような、学校に関する評判などは購入を後押しするものにもなるので積極的に買い手に伝えましょう。