【注目】マンションを高く売る為のたった3つのコツやポイント
マンションを高く売るコツやポイントについて書いていきたいと思います＾＾
マンションを売却したい理由は多種多様ですが、大体以下のようなものが挙げられるでしょう。
・今が売り時だと判断した為
・お金が必要になった為（ローンを払えなくなった為）
・戸建てに住み替えたいと思った為 等
ちなみに私は、【戸建てに住み替えたいと思った為】が理由です＾＾
今となっては戸建てにも住みたくなくなりましたけどね(笑)
それはさておき、どうせ売るなら高く悔いが無いように売却したいと考えるのはもちろんでしょう。
その中で、マンションを売る際頭に入れておくべきことが勿論あるわけで。
注意せず何も考えずに不動産業者をチョイスしてしまうと、自分の思い通りに売ることが出来ないケースというもあります。
マンションを売却する際に依頼する不動産業者はいっぱいありますからね＾＾
チョイスの仕方によっては損をする可能性があるということ。
また、不動産会社を選ぶ事だけでなく自らが気を付けなければならないという事もあります。それらがマンションを高く売る為に欠かせないポイントになってきます。
という事で、マンション売却時に見逃してはならない3つのコツやポイントを解説していきたいと思います＾＾
マンションを高く売る3つのコツ
買い主に好印象を持たせる
マンションを高く売る際に重要なのは、買い主が惹かれるような好印象をいかに与えられるかということです。
マンションを売却する際には必ず内覧を行います。
その時に好印象を持ってもらう為には、家（部屋）が清潔であることが重要となります。
当然ですが部屋が散らかっていて汚いよりかは、整理されていてスッキリしていた方が印象は良いわけで＾＾犬や猫を飼っている場合などは特に注意が必要ですね。
その中でも特に気にかける必要があるのが水回りです。買い主側の立場を考えると、やはり強いのは奥さんです(笑) 女性は水回りの清潔さに敏感ですからね。それが売却にも繋がってきます。
キッチン、トイレ、洗面台等は汚れが目立たないようにしておくべき事をオススメします＾＾
その他、隣人や上下階の住人の情報をお伝えするというのもオススメです。家族構成やどんなタイプの方（どんな仕事をしている人なのか、性格等々）なのかという情報ですね＾＾
下手したら一生付き合っていく人にもなるので、事前に情報が分かるのに越したことはありません。これについては買い主の方に聞かれたらでいいと思いますが、聞かれない場合でも伝える事で安心感を持たせることが出来るのでマンションの売却に繋がるかなと思います＾＾
時間的なゆとりを持つ事
この「時間的なゆとりを持つ事」はマンションを高く売るという点ではかなり重要です。
マンションを売らないといけない時期が決まっていない場合は別ですが、そうではなく売らないといけない時期が決まっている場合は、希望に比べて低い金額で売却せざるを得ません(^-^;
価格交渉を行う時間的な余裕がないと足元を見られ、買い主の望む金額になる可能性がかなり高いということ。
また一番やってはいけないのは、マンションが売れる前に次に住む家を買ってしまう事です。自分の住みたいエリアにいい家が出ていたというような場合でも焦りは禁物です。
このような場合は2重でローンを支払う事になります。そうなると売却を早く行わなければならない必要が出てきますし、結果として「安値で売らざるをえない」という事にも繋がります。
次の家に引っ越しをしてから売却するのは買い手側に、早期に売却をしたいという事を伝えてしまうことにもなりますから、そういう状況かではマンションを高く売ることは厳しくなるでしょう。
また、引っ越しをしてから売却活動をするか否か問題はありますが、結論としては引っ越さずに売却活動を行う方がよいです＾＾
ソファやテーブルなどが無いと買い手側からすると生活するイメージが持ちにくいんですよね。事実、私もマンション売却時はそうしましたし、不動産屋からもその方がいいと言われましたから＾＾
そういった観点からも引っ越ししてから売却というのはナンセンスな行為といってよいでしょう＾＾
時間的なゆとりは多すぎず少なすぎず、ある程度は持って臨みましょう。
不動産屋の正しいチョイス
この点もかなり重要ですね。ひとえに不動産屋といっても種類がありますし、それぞれに得意不得意があります。
特に選びたいのは、中古マンションの売却に強い不動産屋ですね。過去数か月、数年の売却実績などを考慮すると良いでしょう。
この点については、大手の不動産業者だけでなく地域密着の小さい業者でもいいと思います＾＾
私の場合は、地域密着の会社を選びました。私の住んでいるマンションの売却実績もあり、他社よりも高く売却していた実績があったというのが理由です。
一点注意したいのが、高い査定価格を提示してきた不動産屋を安易に選んではいけないという点です。
査定価格はあくまで査定価格なので、その価格で売れるという保証はありませんし、ほとんどがそれを下回る価格で売れる事になります。
つまり高い査定価格を提示してくる不動産屋というのは、オファーを貰いたい為に査定価格を高くしているケースが多くあるという事です。
当たり前ですよね。不動産屋も商売なので、まず売却依頼を貰わないとお金にならないわけなので。
この手の不動産屋は、売却の為の契約後に売れないから値段を下げましょう等と言ってくるので気を付けないといけません。
マンションを高く売る為のたった3つのコツやポイントのまとめ
・買い主に好印象を持たせる
・時間的なゆとりを持つ事
・不動産屋の正しいチョイス
これらを強く意識することで、マンションの売却で大幅な損をするという事は少なくなるかなと思います＾＾
基本的に売却は購入希望者のタイミングだったりに左右されるので、運の要素も強いですが出来る事はやっておきましょう。
補足として、上記で紹介した内容に加え売却の依頼連絡を不動産屋に行う前に、自らリサーチしておくことをオススメします。
例えば、過去の売却事例を見て自分のマンションがどれくらいの価格で売れそうかという相場感をつかんでおきましょう＾＾
相場を知ったうえで数社の不動産屋に査定して貰うことにより、手際よく悔いのないマンション売却が実現できることでしょう。
以上、【注目】マンションを高く売る為のたった3つのコツやポイントでした。
