マンション売却の流れをサクッと解説♪

マンション売却の流れをサクッと解説♪

マンションの売却にはだいたい3ヶ月程度の日数を要すると言われています。私の場合は、売却価格を少し高めに設定していたこともあってか半年くらいはかかりましたけどね(^-^;

マンション売却完了に至るまでのタイムスケジュールはざっくりと下記のようになります。

・不動産会社へ問合せ（約2～3日）
・マンションの価格査定（約2～3日）
・媒介契約書の取り交わし（約2～3日）　
・不動産会社による売却活動（約1か月半） 　
・購入申込受取/交渉（約1週間） 　
・売買契約（約1か月半） 　
・引き渡し

あくまでスムーズに事が進んだ場合のタイムスケジュールですが、流れとしては大体このような流れになります＾＾

この中で特に時間を必要とするのは売却活動です。ここでどれだけうまく販売活動をし、購入希望者を確保するのかが重要です。

売却活動の期間は1か月半で決まれば早いくらいですね。基本的にはここは時間がかかるスキームとみておくべきでしょう。（売り出し時期にもよるが、最長で半年程度）

マンションの売却活動が上手くいかない、行きそうにない場合

ちなみに、売却活動を依頼した不動産会社が「なにか心細い・・」と不安を感じた時は、売却活動のさなかでも不動産会社をチェンジすることが可能です。

媒介契約書には『あなたの会社にまずは3か月売却活動を委ねます』とお願いする内容となっていますが、売り主からの申告があるのであれば原則として解約することが可能なのです。

ちなみに私の場合は、初めの3か月で売却が出来ませんでしたがそれを逆手に取り、不動産会社に契約を解除して別の不動産会社に依頼しようかな～という事を匂わせて仲介手数料を下げさせました。(笑)

そういう戦略も一つ売る側からするとありかなと思います＾＾

マンション売却にあたって相棒である不動産会社は大切になります。ですが、もしこの不動産会社は頼りない・・と感じた場合は依頼する不動産会社を変更する事も検討しましょう＾＾

以上、マンション売却の流れをサクッと解説♪でした。