マンションを売るのはなぜ？理由のほとんどは【コレ】です。
自分が所有しているマンションを売る人は、年々増加している傾向にあります。
『マンションを買うなら新築で』という風に以前と比べ、そこに執着する人が少なくなったというのも理由としてあるでしょう。
新築マンションと中古マンションは性質が異なりますし、それぞれに良い所と悪い所があります。
【新築マンションのメリット・デメリット】
【新築マンションのメリット】
・住宅ローン控除、固定資産税、不動産取得税の軽減。
・間取りや階数を選択できる。
・最先端の躯体構造、設備が採用されている。
・セキュリティ面で優れている。（オートロック等）
・コンシェルジュがいる。（クリーニングの取次ぎ等を行う）
・新築なので心地良い。
【新築マンションのデメリット】
・購入時の価格が高い。（販売経費が乗っている）
・実際の日当たりや眺望、部屋の感じは建ってからしか分からない。
（図面やモデルルームだけで決める必要がある。）
・隣人、上下階の住人を選べない。（ヤバい人に当たると終わり）
・望むような立地、エリアににあるという保証はない。
・購入時にまとまったお金が必要になる。（修繕積立基金等）
【中古マンションのメリット・デメリット】
【中古マンションのメリット】
・新築と比較して価格が安い。
・売主が個人の時、消費税は不要。
・日当たり、眺望、建物、部屋を事前に確認できる。
・購入価格が安い分、リフォーム等に費用をかけることができる。
・自分が購入したいエリアの中から探すことが出来る。
・すでにコミュニティが出来ているが故に、全体の雰囲気が把握しやすい。
・買う前に管理の状態がチェックできる。
・実際に部屋を見たうえで比較検討が可能。
【中古マンションのデメリット】
・購入時に仲介手数料がかかる。
・固定資産税の軽減措置が得られない。
・間取りや階数を選べない。
・オートロックが無い。
・築年数に伴い修繕積立金が高くなる。
・築年数によっては設備等に劣化がある。
どちらも一長一短で、その人の価値観によってどちらに価値があるかは変わるかとは思いますが、中古マンションの方が予め目に見えるものが多いという安心感もあるので、絶対に新築がいい！という人も少なくなったのではと思います。
マンションを売るのはなぜ？
中古マンションは新築マンションと違い、マンションを売却したいと考える売り主がいなければ言うまでもなく成立しません。では、マンション売却を検討している人はどのような理由で売却に踏み切っているのでしょうか。
マンションを売る最も多い理由
マンションを売る理由として最も多いものは『住み替え』です。
具体的な理由としては、
・結婚、出産で今の住まいが手狭になった為。
・転勤することになった為。
・親と同居することになった為。
・戸建てに移り住む為。（戸建てに住みたくなった。）
こういった理由で住み替えを決意し、マンションを売却される方が大半です。
また、これら以外の理由としては、
・隣人や上下階との住人とのトラブル。
・住宅ローンの支払いが苦しい。
・離婚することになってしまった。
というようなネガティブなものもあります。
私の担当の不動産会社の営業マンは、離婚でマンション売却することになる人も意外と多いと言っていました。(^-^;
これはかなり悲しいケースですよね。共有名義なんかだと売却がスムーズにいかないでしょうし、ストレスがたまりそうですね。。
ちなみに私のマンション売却理由は、もともとは戸建てへの住み替えが理由だったのですが、その過程で考えが変わったことや近隣の住人からのクレーム等々、複合的な要因があって売却を決めました＾＾
配慮していても階下の住人に『子供の足音がうるさい！』なんて定期的に言われると、生活しづらいですからね(^-^; （後から階下の住人は、かなりの変わり者という事が判明しました(笑)）
新築マンションのデメリットで挙げた、『近隣住民は選べない』がまさしく当てはまっていますね。
階下に加えて、上階の住人はベランダでたばこを吸うわ、隣の住人の生活音は響きまくるわで散々でしたから、売って（売れて）良かったと本当に思います＾＾
その他で言うと、マンションの価格が相場よりも安かった時に購入し、売却益が大きくなった時に売るという人なんかもいるみたいです。
そんなリスキーなこと私にはできませんけどね。。(笑)
まとめ
あれこれ書いてきましたが、マンションを売る理由は多種多様ではあるものの、売却を迷うような場合はなるべく早く動いておいた方が賢明だと思います＾＾
日常生活で、何かしらの不満を抱えながら生活している方なんかは特に。
売却が後手に回った場合、良い事なんて一つもないし損するだけなので。。
そんなわけで、売却を検討している人はもちろんのこと、とりあえず今の自分のマンションの価値はどのくらいなのか知りたいというような人も、マンションの査定を行っておく事を推奨します。
査定は無料ですし、売却に出しても売れなければ別になにも無かったで終わるだけなので、リスクは何もありませんから＾＾
以上、マンションを売るのはなぜ？理由のほとんどは【コレ】です。でした＾＾
